Remplacer un mitigeur de douche : locataire ou propriétaire ?
Dans un logement loué, le locataire paie l’entretien courant de la robinetterie : joints, clapets, flexible de douche, détartrage. Le remplacement d’un mitigeur usé par le temps revient au propriétaire. Et si le locataire veut changer un mitigeur qui fonctionne pour un modèle qui lui plaît davantage, il lui faut l’accord écrit du propriétaire.
Ces trois règles viennent de la loi du 6 juillet 1989 et du décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives, tels que les présente le site officiel service-public.gouv.fr. Ce guide les résume ; il ne remplace pas un conseil juridique.
Qui paie quoi
| Situation | Qui paie | D’où vient la règle |
|---|---|---|
| Un joint ou un clapet de robinet à changer | Le locataire | Liste des réparations locatives (décret du 26 août 1987) |
| Le flexible de douche à remplacer | Le locataire | Même liste |
| Du calcaire sur l’évier et les appareils sanitaires | Le locataire | Même liste |
| Un mitigeur qui fuit ou se bloque parce qu’il est vieux | Le propriétaire | Loi du 6 juillet 1989, article 7 : la vétusté n’est pas à la charge du locataire |
| Un mitigeur cassé par un choc ou un mauvais usage | Le locataire | L’obligation du propriétaire ne joue pas quand les travaux viennent d’une faute du locataire |
| Un mitigeur en état de marche, remplacé par goût | Celui qui le demande, avec l’accord écrit du propriétaire | Loi du 6 juillet 1989, article 7 : pas de transformation des équipements sans accord |
Ce qui revient au locataire
La fiche de service-public.gouv.fr sur les réparations locatives (vérifiée le 21 mai 2025) range dans l’entretien à la charge du locataire :
- remplacer les joints, les clapets et la presse-étoupe des robinets ;
- remplacer les tuyaux flexibles de douche ;
- enlever les dépôts de calcaire des éviers et des appareils sanitaires ;
- nettoyer et remplacer les joints autour du bac de douche et de la baignoire.
La fiche précise que la liste du décret n’est pas limitative. Dans l’esprit de cette liste, ce qui s’use vite et se change facilement est pour le locataire. Un robinet qui goutte parce que son joint est fatigué, c’est à lui de s’en occuper. Pour le calcaire, notre guide nettoyer un robinet noir mat donne les gestes qui n’abîment pas une finition.
Ce qui revient au propriétaire
La fiche sur les travaux à la charge du propriétaire (vérifiée le 28 mai 2025) pose le principe : le propriétaire doit faire tous les travaux qui ne sont pas à la charge du locataire, notamment ceux qui sont nécessaires au maintien en l’état et à l’entretien normal du logement.
Elle ajoute un point décisif pour la robinetterie : quand une réparation locative est causée par la vétusté ou par la force majeure, elle revient au propriétaire. La vétusté y est définie comme l’état d’usure ou de détérioration résultant du temps ou de l’usage normal.
Un mitigeur dont la cartouche est en fin de vie, dont le corps est piqué ou dont le mécanisme se bloque malgré un entretien normal relève donc, en principe, du propriétaire. La même fiche précise que cette obligation ne joue pas quand les travaux sont rendus nécessaires par la faute du locataire.
Le locataire veut changer de mitigeur
C’est le cas d’un locataire qui veut remplacer un vieux mélangeur par un mitigeur, ou un mitigeur par une colonne de douche. La fiche sur l’utilisation du logement et les travaux du locataire (vérifiée le 28 mai 2025) distingue deux choses :
- les aménagements, que le locataire fait librement : changer une moquette, repeindre ;
- les transformations du logement ou de ses équipements, qu’il ne peut pas faire sans l’accord écrit du propriétaire.
La robinetterie fait partie des équipements du logement, et les textes ne disent pas de quel côté tombe un changement de mitigeur. La fiche donne elle-même la conduite à tenir : en cas de doute, mieux vaut demander l’autorisation du propriétaire avant de faire les travaux.
Sans accord écrit, le propriétaire peut, au départ du locataire :
- garder le nouvel équipement sans rien rembourser ;
- ou exiger la remise en état, aux frais du locataire.
Comment faire en pratique
- Écrivez au propriétaire ou à l’agence, par e-mail ou par courrier, en joignant la fiche du produit.
- Demandez une réponse écrite, et précisez qui paie et à qui appartiendra le mitigeur à votre départ.
- Gardez l’ancien mitigeur, propre et au sec : vous pourrez le remonter si l’accord le prévoit.
- Gardez la facture.
Sur des arrivées à l’entraxe standard de 150 mm, remplacer un mitigeur de douche ne touche ni au mur ni aux tuyaux, et l’opération se défait de la même façon (voir installer une colonne de douche sur des arrivées existantes). C’est un bon argument pour obtenir l’accord, pas une raison de s’en passer.
Le propriétaire refuse ou ne répond pas
Si le mitigeur est vétuste et que le propriétaire ne le remplace pas, la fiche sur les travaux à la charge du propriétaire décrit la marche à suivre :
- continuer à payer le loyer ;
- signaler le problème au propriétaire ;
- le mettre en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception ;
- sans accord au bout de deux mois, saisir la commission départementale de conciliation ou un conciliateur de justice ;
- en dernier recours, saisir le juge des contentieux de la protection.
Pour une question sur votre situation, l’agence départementale d’information sur le logement (ADIL) vous renseigne ; c’est l’adresse que donne service-public.gouv.fr.
Si vous êtes propriétaire bailleur
Vous choisissez la robinetterie et vous la remplacez quand elle est usée. Deux conseils tirés de notre catalogue plutôt que des textes :
- pour une salle d’eau louée, un mitigeur simple se règle à la main et n’a pas de cartouche thermostatique à entretenir : voyez la colonne Galet à mitigeur ou le mitigeur de douche mural Galet ;
- pour le lavabo, le mitigeur de lavabo Galet passe dans un trou de robinetterie courant.
Vérifiez l’entraxe avant de commander (l’entraxe d’un robinet de douche). Chez nous, vous avez 30 jours après réception pour changer d’avis (conditions de retour).
Questions fréquentes
Qui doit payer le remplacement d’un mitigeur de douche en location ?
Le propriétaire si le mitigeur est usé par le temps ou l’usage normal, c’est-à-dire vétuste. Le locataire s’il l’a cassé, ou s’il s’agit seulement de changer un joint, un clapet ou le flexible de douche.
Le locataire peut-il changer un robinet sans l’accord du propriétaire ?
La loi interdit de transformer les équipements du logement sans l’accord écrit du propriétaire, et service-public.gouv.fr conseille de demander l’autorisation en cas de doute. Gardez une trace écrite de sa réponse.
Que risque le locataire qui change un mitigeur sans accord ?
À son départ, le propriétaire peut garder le nouveau mitigeur sans le rembourser, ou exiger la remise en état aux frais du locataire. Garder l’ancien mitigeur permet de le remonter.
Le flexible et le pommeau de douche sont-ils à la charge du locataire ?
Le remplacement des tuyaux flexibles de douche figure dans les réparations locatives listées par service-public.gouv.fr. Le détartrage des appareils sanitaires aussi.
Un robinet entartré est-il de la vétusté ?
Non : enlever le calcaire fait partie de l’entretien courant du locataire. La vétusté désigne l’usure due au temps ou à l’usage normal, pas un défaut d’entretien.
Sources
Consultées le 13 novembre 2026.
- Service-public.gouv.fr, fiche F31697 sur les réparations locatives, vérifiée le 21 mai 2025.
- Service-public.gouv.fr, fiche F31699 « Bail d’habitation : travaux à la charge du propriétaire (bailleur) », vérifiée le 28 mai 2025.
- Service-public.gouv.fr, fiche F1874 « Utilisation du logement et travaux par le locataire », vérifiée le 28 mai 2025.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7, et décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives (Légifrance).
